¿Cómo Vender una Casa Heredada sin Registrar en Colombia?

Vender una casa heredada sin registrar puede ser un desafío en Colombia, especialmente si no se cuenta con las escrituras necesarias. La falta de registro puede complicar el proceso de venta y generar incertidumbre legal. En este artículo, te explicamos los pasos a seguir para vender una casa heredada sin registrar y cómo resolver los problemas asociados a la falta de escrituras. ¡Sigue leyendo para obtener toda la información que necesitas

¿Cómo Vender una Casa Heredada sin Registrar?

Puede parecer una tarea imposible, pero con los pasos correctos, es posible legalizar la propiedad y proceder con la venta. Aquí te mostramos cómo hacerlo.

Paso 1: Obtener las Escrituras

Antes de vender una casa heredada sin escrituras, es crucial obtener los documentos legales necesarios. El primer paso es tramitar las escrituras de la casa heredada. Este proceso implica:

1. Reunir Documentación: Reúne toda la documentación relacionada con la herencia, como el testamento, actas de defunción y otros documentos relevantes.
2. Trámite Notarial: Acude a una notaría para iniciar el trámite de escrituración. Es posible que necesites el apoyo de un abogado especializado en herencias para facilitar el proceso.
3. Pago de Impuestos: Asegúrate de pagar los impuestos relacionados con la herencia y la propiedad.

Paso 2: Registro de la Propiedad

Una vez que tengas las escrituras, el siguiente paso es registrar la propiedad. Esto es esencial para poder vender una casa heredada legalmente. El proceso de registro incluye:

1. Inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos: Lleva las escrituras a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para inscribir la propiedad a tu nombre.
2. Pago de Derechos Registrales: Paga los derechos correspondientes para completar el registro.

Paso 3: Preparar la Venta

Con la propiedad registrada, puedes proceder a vender la casa heredada. Aquí hay algunos pasos adicionales para facilitar la venta:

1. Tasación de la Propiedad: Realiza una tasación para determinar el valor de mercado de la casa.
2. Publicación del Inmueble: Publica la propiedad en portales inmobiliarios y redes sociales. Utiliza descripciones claras y fotografías de calidad.
3. Asesoría Legal: Contrata a un abogado para preparar el contrato de compraventa y asegurarte de cumplir con todos los requisitos legales.

Consideraciones Legales y Fiscales

Vender una casa heredada puede tener implicaciones legales y fiscales. Es importante tener en cuenta:

• Impuestos de Herencia: Asegúrate de haber pagado todos los impuestos de herencia antes de proceder con la venta.
• Requisitos Legales: Cumple con todos los requisitos legales para evitar futuros problemas.

Si necesitas vender una casa , sigue estos pasos para legalizar la propiedad y facilitar el proceso de venta.